今天跟大家講解澳大利亞租房市場緊張空置率創(chuàng)新低，房價和租金持續(xù)上漲，和疫情墨爾本房產(chǎn)對應(yīng)的知識點，希望對大家有所幫助。

近年來，澳大利亞面臨著日益嚴重的住房危機，特別是在出租房空置率下降的城市和地區(qū)。最新數(shù)據(jù)顯示這種情況仍在持續(xù)，加劇了租戶的焦慮和不安。

根據(jù)PropTrack的8月份市場洞察報告，7月份出租房空置率小幅下降，下降0.004個百分點至143。悉尼的出租房狀況在7月份惡化，空置率下降0.009個百分點至165。墨爾本的出租房空置率在7月份保持穩(wěn)定。7月為141。

墨爾本的租金空置率較12個月前下降了082個百分點，是所有首府城市中年度降幅最大的。布里斯班的租賃空置率本月基本保持不變，僅上升0.01個百分點至115。阿德萊德和珀斯仍然面臨最緊張的租賃市場，這些城市的空置率仍低于1。

7月份，偏遠地區(qū)的租賃住房供應(yīng)量也有所下降，空置率下降0.004個百分點至151。

PropTrack經(jīng)濟學(xué)家AnneFlaherty表示“七月份首府城市和偏遠地區(qū)的租金供應(yīng)均有所減少?！?/p>

據(jù)悉，墨爾本在過去12個月中出現(xiàn)了租房空置率最大降幅。作為澳大利亞發(fā)展最快的首府城市，墨爾本的空置率很可能進一步下降，導(dǎo)致租金上漲。雖然7月份地區(qū)空置率有所下降，但各州空置率仍高于12個月前的水平，其中北領(lǐng)地和塔斯馬尼亞空置率增幅最大。

這表明，疫情期間加速的向偏遠地區(qū)移民的趨勢正在放緩。然而，租戶壓力不太可能很快緩解，因為預(yù)計至少在未來12個月內(nèi)空置房產(chǎn)數(shù)量將保持極低水平。

經(jīng)濟學(xué)家表示，新數(shù)據(jù)對澳大利亞的生活成本危機不利。ImpactEconomicsandPolicy首席經(jīng)濟學(xué)家AngelaJackson告訴TheDrum“持續(xù)的低空置率意味著未來的租金價格更高?！?/p>

她還指出，較低的出租房空置率對租房者來說是個壞消息，因為市場上的出租房產(chǎn)較少，導(dǎo)致很難找到住處。如果租戶找到住房，他們很可能會面臨住房過度擁擠的題。因此，我們需要更好地利用存量住房，加快住房供應(yīng)進入租賃市場。

澳大利亞的住房危機正在加劇，租賃市場的緊張局勢可能導(dǎo)致租金進一步上漲。租戶很難找到住房，甚至可能面臨過度擁擠的情況。為了緩解這場危機，澳大利亞需要采取措施增加住房供應(yīng)，更好地利用現(xiàn)有住房資源。只有這樣，才能為澳洲租戶創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。

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