本篇文章給大家介紹了一些關(guān)于新房量跌43%，二手房跌33%！2022杭州樓市成績單全解析和杭州保利東灣疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的話題，希望大家喜歡。

隨著2022年杭州樓市塵埃落定，新房、二手房、土地市場(chǎng)清單陸續(xù)出爐。

今年是杭州樓市近年來最不景氣的一年嗎？今年還有誰逆勢(shì)而上，創(chuàng)下樓市新紀(jì)錄？寶美好生活研究院聯(lián)手幾大研究機(jī)構(gòu)一一揭曉。

新房市場(chǎng)低迷不妨礙單筆銷售破百億

2022年杭州市區(qū)新房成交量創(chuàng)六年來最低，僅為109821套，比去年的191821套下降43%?？梢姡捎谝咔楹驼w經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，今年新房的成交量確實(shí)比較慘淡。根據(jù)月度交易量趨勢(shì)，我們看到2022年6月和年底將出現(xiàn)交易高峰。這與樓市新政和年底的勢(shì)頭密不可分。另外，每月的交易量基本在6000-8000套左右。

市場(chǎng)整體的低迷也體現(xiàn)在中標(biāo)率上。2022年杭州市區(qū)整體中標(biāo)率達(dá)38套，創(chuàng)五年新高，而2018年、2019年整體中標(biāo)率均在15套以內(nèi)。此外，2022年入市住宅套數(shù)為歷年來最低。過去五年除2018年外，比2021年和2020年減少了約4萬個(gè)單位。申請(qǐng)數(shù)量也是近五年來最低的，僅有249,024人申請(qǐng)。2019年登記人數(shù)最高為76萬人，相差超過50萬人。

從三家房地產(chǎn)公司排行榜中我們看到，濱江集團(tuán)牢牢占據(jù)第一名，第二名也被綠城毫無懸念地拿下。總體來說，這也符合目前杭州市場(chǎng)被幾家主流品牌房企“瓜分”的現(xiàn)狀。另外，我們看到TOP10中，央企、國企占比較大。比如保利、華潤、建發(fā)等都有不錯(cuò)的業(yè)績。未來，這些房企在杭州市場(chǎng)的份額將進(jìn)一步擴(kuò)大。

盡管市場(chǎng)不景氣，但今年的幾個(gè)新項(xiàng)目仍然引人矚目。尤其是像航宇城、江明月朗源這樣的公司，全年單個(gè)市場(chǎng)突破百億難度很大。這在往年行情好的時(shí)候也是很少見的。從中我們可以看到幾個(gè)現(xiàn)象。一是新開盤項(xiàng)目一半單價(jià)在5萬元以上。望江新城、千二、申花等改善板塊逆勢(shì)走俏；而運(yùn)城和未來科技城則受到城西科技的影響。創(chuàng)新走廊的積極因素依然樂觀。

二手房“舊、破、小”成交價(jià)格同比下降20%

54,134單位。2022年，杭州二手房交易量創(chuàng)六年新低。與2017年的118,492套相比，2022年二手房的成交量甚至不足50%。與2021年的80,802臺(tái)相比，2022年的數(shù)量下降了約33%。與同樣是下行市場(chǎng)的2018年相比，2022年也將下降25%。

2022年杭州二手房月成交量將持續(xù)低迷。1月份杭州市區(qū)二手房成交量僅為3489套，2月份跌至1934套。“金三銀四”成交量僅維持在4000手左右。受5月17日樓市新政利好刺激，6月成交量一度攀升至6,738套。但好景不長，下半年二手房市場(chǎng)再次陷入下滑。直到11月11日杭州限貸放寬，二手房月交易量才回升至5000套以上。

2022年，杭州同小區(qū)二手房成交價(jià)格較去年下降10至30元左右。據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年杭州降價(jià)幅度較大的小區(qū)大部分集中在老舊小區(qū)。其中，石惠橋新村、雙嶺新村、河新村、西朝新村等老小區(qū)，2022年平均合同價(jià)較2021年下降20%左右。

2022年杭州二手房市場(chǎng)將低迷。杭州貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)成交量最大的保利東灣一年僅竣工133套，合同均價(jià)約25250元/。成交火爆的住宅小區(qū)中，次新房占比較大。如梧桐縣、龍湖江雨城、楊柳縣、廣辰悅的新房均進(jìn)入社區(qū)成交量前30名。

土地本土房企“力爭上游”

2022年，杭州十區(qū)商品房出讓建筑面積約1525萬平方米，出讓金額約2136億元，較2021年大幅減少。

縱觀2022年杭州拿地金額排名前五的房企，均為本土房企。全年四批土地出讓中，地方房地產(chǎn)企業(yè)、城投公司拿地比例均超過70%。尤其是濱江集團(tuán)，在土地收購方面名列前茅。排名靠后的綠城、佳佳、枝江城投的拿地總額均未超過濱江。濱江2022年征地總數(shù)為35處，征地總金額超568億元。

以上數(shù)據(jù)

對(duì)于新房量跌43%，二手房跌33%！2022杭州樓市成績單全解析的這類相關(guān)話題，和一些關(guān)于杭州保利東灣疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的內(nèi)容，講解到這里就結(jié)束了，希望幫助到諸位。