對于網(wǎng)友都想知道的最高優(yōu)惠超百萬，香港新樓盤刮起降價風，李嘉誠打七折的項目獲51倍超額認購和這樣的疫情過后哪的房子會降價題，本文有詳細的解，希望能幫助到大家。

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香港房地產(chǎn)掀起降價潮。

繼長江集團以七年來最低價在香港市區(qū)推出新項目“海海站二期”后，另一家香港開發(fā)商麗新發(fā)展也于8月8日下調(diào)了其BalResidence26套房的價格。最大跌幅為10。據(jù)《香港新房幫》顯示，折算后，BalResidence最低總價為5.5166億港元。

位于九龍何文田地區(qū)的豪宅奧文也于近日重新開始銷售。它計劃通過招標出售380套房。售價比該房產(chǎn)最高價低了近40%。奧文最初由高銀集團創(chuàng)辦，后被橡樹資本收購。于2019年11月首次開業(yè)，共售出19套。當時，面積1,244平方尺的洋房最高售價為3,732萬港元，本次重新推出期間跌至23,014萬港元。

據(jù)《大公報》報道，7月底，受香港銀行加息影響，恒基地產(chǎn)紅磡BAKERCIRCLEGREENWICH三期低價開盤。首批推出56伙，每平方尺折均價逾189萬港元，較前兩期售價下跌10至20%，總價最低100萬港元比第一階段便宜。

禮嘉閣地產(chǎn)研究部總監(jiān)陳海潮向時代財經(jīng)表示，從青海站二期非常理想的認購情況來看，雖然目前樓市比較低迷，但只要定價較低、接近現(xiàn)價即可。市場能夠接受的新項目還是能吸引很多人的。買家的認可。這也給其他開發(fā)者帶來了一定的壓力。如果未來樓市沒有大的變化，預計新開盤的售價仍將處于較低水平。

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低價促銷，長江實業(yè)投下“深度水炸彈”

8月3日至8月8日，長江實業(yè)集團“青海站二號”再密集推廣4個價目表，共推出626間套房，并于8月5日開始接受門。據(jù)《星島日報》報道，截至8月10日晚上8時截止售，6天內(nèi)售已達33萬張，超額認購超過51倍，打破青衣海景首期26年紀錄，成為全港首座新頂新中的投者。青衣海景第一期于1997年6月發(fā)售，共售約304萬張。

低廉的價格是《青海站二》訂閱火爆的重要原因。此次推出的戶型包括開放式、一房、兩房、三房戶型，實用面積由210尺至718尺不等。三房單位最高折扣人民幣19元，開放式至兩房單位最高折扣人民幣18元。折扣后總價為最低價港幣290萬元，平均尺價低至149萬港元。

據(jù)《大公報》報道，這是香港市區(qū)新項目七年來最低單價，也是四年來最低總價。2016年，九龍區(qū)啟德新區(qū)首個地產(chǎn)項目啟德一號上市，首批售價為每平方尺港幣14,471元。香港市區(qū)上一次出現(xiàn)總價低于300萬港元的新盤是2019年2月發(fā)售的長沙灣AVA228，首批總價最低為280萬港元。

與周邊樓盤相比，“海海站二號”也具有價格優(yōu)勢。將于2022年11月推出的浪嶼，首批產(chǎn)品折扣后均價每平方尺179萬港元；樓齡10年的海洋一號近期每平方尺均價為165萬港元；17年荔灣天下近期尺均價。售價高達174萬港元。

李嘉誠一向以精準的投資和出售時機而受到贊譽，而長江實業(yè)的一舉一動也常常被視為重要的市場信號。因此，“青海站二號”的低價引起了行業(yè)內(nèi)外不小的震動。不過，在8月3日召開的半年度業(yè)績分析師會上，長實集團董事長李澤舉對市場表達了樂觀態(tài)度，表示現(xiàn)在買地比三年前更安全。過去一年他還忙于收購和低價出售?！扒嗪Ｕ径枴敝皇羌瘓F一直喜歡以市場價或低于市場價出售項目，以產(chǎn)生交易和資金流。

麗新開發(fā)的BalResidence是名副其實的降價促銷。該物業(yè)位于九龍觀塘恒安街18號。由麗新發(fā)展與香港市區(qū)重建局共同開發(fā)。它于今年二月上市。首批推出56伙，折算后平均尺價約196萬港元。今年3月底，已根據(jù)市場情況進行降價，將27套房的價格下調(diào)了5至9元。此次下調(diào)了26套房的價格，由6至10套不等。調(diào)整前后，總價最大差價達852萬港元。

陳海潮表示，這兩個月市場變化很大，特別是二季度。由于加息等原因，樓市并不像一季度那么熱鬧，開始轉(zhuǎn)為低迷，無論是“青海站二期”的低價，還是巴爾公館的低價。降價都是開發(fā)商根據(jù)市場情況采取的薄利多銷的銷售策略。

匯盛資本總裁黃立沖指出，低價開盤、降價銷售與樓盤位置有關(guān)?！啊：Ｕ径凇煌ㄔO施不足，周邊發(fā)展后，會出現(xiàn)交通資源不足的題。BalResidence地區(qū)雖較好，但觀塘工業(yè)及公屋魚龍混雜，隨著房價下調(diào)周圍的屬性，自然就會掉落?！?/p>

值得注意的是，未來“?？谡径枴钡暮＞百Y源可能會受到。有香港市民表示，“海海站一期有永久海景，二期海景是噱頭，但長江集團這次先賣了二期項目?！睋?jù)了解，油塘是由工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變而來。住宅區(qū)內(nèi)，項目旁邊有魚市場、水泥廠等。魚市場已確定拆除改建為住宅樓，可能會遮擋“海南站二號”的部分海景。據(jù)香港新居幫信息顯示，“青海一站”于7月28日上傳樓宇信息，為一棟26層住宅樓，一房至三房戶型。一居室單位的最小面積為273平方英尺。目前，尚未進行銷售部署。

香港樓市低迷，房企銷售承壓

以接近爆價的價格推出“青海站二號”，并不是長江集團第一次擾亂香港樓市。今年3月，長江實業(yè)與新鴻基地產(chǎn)合作開發(fā)的屯門飛揚二期啟動。首批88伙折后均價每平方尺125萬元，較一期首批均價低169元，每平方尺最低價11萬元，創(chuàng)近年新低。三年內(nèi)周邊地區(qū)。長江集團相關(guān)人士當時表示，該項目價格根據(jù)市場情況進行調(diào)整，希望以“深水收費”震撼市場。

降價促銷已開始成為香港樓市的常規(guī)操作。2022年，香港樓市將結(jié)束自2008年以來的連續(xù)13年增長。整個2022年，受美聯(lián)儲加息和經(jīng)濟形勢等多種因素影響，香港私人住宅價格指數(shù)下跌156點。香港金融管理局主席余偉文表示，截至今年6月底，香港整體住宅物業(yè)價格已較2021年高位下跌13%。

今年年初全面清關(guān)導致樓市短暫繁榮后，香港樓市迅速轉(zhuǎn)為低迷。美聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，房價上漲約63%，但自5月份以來出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)下跌。截至8月7日，已下跌236%，今年漲幅已收窄至38%。同期新盤成交量僅約6,843套，創(chuàng)十年來同期第二低紀錄。僅比2022年樓市“凍結(jié)期”高出20%左右，比2020年和2021年同期分別低12%和27%左右。

美聯(lián)物業(yè)香港及住宅部行政總裁卜少明近日表示，樓市復蘇慢于預期。在加息、經(jīng)濟復蘇緩慢等因素的壓力下，樓市表現(xiàn)將持續(xù)偏軟。今年的房價高峰可能已經(jīng)出現(xiàn)在上半年。因此，美聯(lián)物業(yè)下調(diào)了香港全年房地產(chǎn)市場預測。預計全年新項目落成約14萬個，成交額約1,560億港元，較年初預測分別減少約125及179個。樓價也大幅下調(diào)，由原來預估的約10至15元升至僅5元。

當降價成為常態(tài)時，一手樓越賣越便宜是普遍現(xiàn)象，市場觀望情緒日益濃厚。有人戲稱，“市場下跌的時候，沒有拿下新房的人就是中大的人”。

這讓香港開發(fā)商也感受到了業(yè)績壓力。從已披露的2023年中期業(yè)績來看，港資房企即使是低杠桿經(jīng)營，日子也并不艱難。今年上半年，長江實業(yè)集團物業(yè)銷售收入同比大跌595.7至8246億港元，收入353億元，同比減少562。其中，香港物業(yè)銷售錄得收入4,316億港元，較去年同期的12,748億港元減少6,614%。同期，九龍倉集團來自香港發(fā)展物業(yè)的確認收入減少4.8港元至311億港元，經(jīng)營溢利減少77港元至9,400萬港元。恒隆集團上半年僅在香港出售4個停車位，錄得物業(yè)銷售收入200萬港元，較去年同期的316億港元減少99%。同期，其物業(yè)銷售虧損3,200萬港元，其中包括九龍灣羽織的銷售費用。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，未來四年香港可能有超過10萬套一手物業(yè)可供出售，但全年一手物業(yè)需求量預計僅為18萬套。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平認為，香港樓市正經(jīng)歷2008年以來最長的調(diào)整期，尚未見底。黃立沖指出，香港樓市面臨幾大不利因素一是利率上升導致住房成本上升；二是利率上升導致住房成本上升。二是香港金融業(yè)及諸多行業(yè)低迷；三是住房需求人群持續(xù)流失；第四，人才和專業(yè)人才的需求。抵達香港后需要7年時間才能獲得樓市購買力，導致目前供需失衡。

不過，陳海潮對香港未來樓市持樂觀態(tài)度“預計第三季度樓價將繼續(xù)下跌2-3%，但第四季度可能企穩(wěn)，甚至有機會反彈。目前香港經(jīng)濟正經(jīng)歷疫后復蘇，香港政府也通過人才計劃吸引內(nèi)地人來港就業(yè)，將帶動新一批住房需求?！?/p>

本文對最高優(yōu)惠超百萬，香港新樓盤刮起降價風，李嘉誠打七折的項目獲51倍超額認購和疫情過后哪的房子會降價的題作詳細解，希望對諸位網(wǎng)友有所幫助。