網(wǎng)友對于房屋漏水如何“解”以及新建房子下雨滲水怎么辦的相關(guān)性題，都有很高的關(guān)注度，下面小編為你整理了相關(guān)的題。

今年雨季，文德路某小區(qū)居民家中遭遇大面積漏水。

工人們正在修復(fù)屋頂?shù)穆┧帯?/p>

管網(wǎng)老化是房屋漏水的重要原因。

小區(qū)“安居”系列2房屋多處漏水，影響正常生活，但樓上業(yè)主不同意進行維修。這種情況很多市民都遇到過。小編近日走訪了解到，無論是早期小區(qū)還是新建小區(qū)，房屋滲漏題都比較普遍。一位物業(yè)負責(zé)人表示，房屋漏水看似小事，但解決起來并不容易。主要題是“誰來付？”如需使用物業(yè)維修基金，物業(yè)管理人員需挨家挨戶上門征得2/3以上居民同意。今年《民法典》頒布后，當(dāng)樓下業(yè)主提出協(xié)商解決漏水糾紛時，樓上業(yè)主必須協(xié)助。從以往協(xié)商解決漏水題的經(jīng)驗來看，基本上樓上樓下業(yè)主各承擔(dān)一半的維修費用。如果律師、房管局官員、居委會充當(dāng)“和事佬”參與談判，成功率將會大大提高。文圖/廣州日報全媒體編輯肖歡歡業(yè)主交涉3年仍未解決。早在2018年3月，家住越秀區(qū)某小區(qū)的陳女士就發(fā)現(xiàn)自家陽臺天花板上經(jīng)常出現(xiàn)黑色污漬，這種現(xiàn)象每到雨季都會出現(xiàn)。事情變得更加明顯了；到了2018年8月，她家陽臺的天花板開始漏水，夾雜著難聞的尿味，漏水的部分墻壁開始剝落。上樓詢業(yè)主后，陳女士得知，業(yè)主在陽臺上建了一個小便池，陽臺上還放置了一臺洗衣機。洗完衣服后的污水通過地漏直接排至排水管。有可能是加裝小便器時沒有做好防水，導(dǎo)致小便器周圍的水管漏水。此外，與洗衣機相連的污水管因管道老化而漏水，導(dǎo)致樓下業(yè)主的陽臺變成了“水簾洞”。不過，陳女士在與對方交涉時遇到了困難。樓上住戶是一位70多歲的老人，獨居，孩子都在外地。陳女士表示，她愿意出，但因為樓上陽臺地板需要挖掉重新防水，老人聽說工程需要兩三天，陳女士不同意。后來，陳女士向業(yè)主委員會求助，但老人還是不同意?！叭绻鷮Ψ匠臣?，他身體出了題，我們就承擔(dān)不起?！薄爸钡浇衲?月，陳女士出售這里的房產(chǎn)時，陽臺滲漏的題仍然沒有解決。她家的房子最終成交價比實際市場價低了30萬元?！薄百u房前一定要跟買家說清楚，否則買家入住時發(fā)現(xiàn)漏水，還是會發(fā)生糾紛。現(xiàn)在就看買家能不能和樓上的人協(xié)商成功了。”物業(yè)維修資金可以化解糾紛走訪中，小編了解到，不少新建小區(qū)也面臨著漏水題。2017年，杜老師一家搬進了位于荔灣區(qū)廣港新城南側(cè)的一個小區(qū)。僅僅四年后，杜老師就發(fā)現(xiàn)家中廁所、飄窗出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢查，發(fā)現(xiàn)樓上排水管連接位置松動，防水材料鋪設(shè)不當(dāng)。杜老師向社區(qū)業(yè)主群宣布了這一消息。后來他才知道，房子漏水的不只他一個人。但當(dāng)杜先生在樓上找到失主時，他并不同意挖掘地面。杜老師無奈，只好向物業(yè)管理公司尋求幫助。經(jīng)協(xié)商，因房屋仍在保修期內(nèi)，并征得多數(shù)業(yè)主同意，用物業(yè)維修款將杜老師樓上的衛(wèi)生間地板割開，安裝了新的污水管道。管道并重新防水。最終，修繕工程一共花費了14萬元，杜先生和樓上的業(yè)主都沒有出?！爸灰念}解決了，那就好說了?！标惻克谛^(qū)物業(yè)管理負責(zé)人丁博峰表示，房屋漏水屬于“一般質(zhì)量題，可以修復(fù)”。能否協(xié)商解決，往往取決于物業(yè)管理?！奥闊┲圃煺摺?。一般情況下，如果業(yè)主報告漏水，物業(yè)會要求樓上業(yè)主配合，對漏水區(qū)域進行挖掘、整修，直至不再漏水。丁博峰表示，房屋漏水的情況有所不同。有的漏水是由于樓上衛(wèi)生間沉箱出現(xiàn)裂縫，未做好防水，或者是沉箱與連接管之間有縫隙造成的。有些泄漏是由于污水管道因年久失修而出現(xiàn)裂縫或針孔造成的。

“前一種情況，工期可能需要三四天，最終可能要花費1萬到2萬元；后一種情況，就比較麻煩了。如果內(nèi)置污水的某個路段出現(xiàn)裂縫，整個大樓的管道，整棟樓都會被損壞。樓內(nèi)內(nèi)置的污水管道需要更換，因為它們是一根一根綁在一起的。幾十年后，不可能只修復(fù)哪一段壞了?！苯鉀Q漏水的核心是“誰買單”丁博峰說，很多時候樓上樓下意見不合，關(guān)鍵在于誰來買單。丁博峰所在的社區(qū)每年都會接到近20起此類糾紛。以他的經(jīng)驗來看，最后能解決的大概有一半左右?！叭绻麑嵲谶_不成協(xié)議，就只能向法院提起訴訟。不過，我們不建議走訴訟路線，畢竟我們還是鄰居，打官司就尷尬了?！毙【幵谠叫銋^(qū)文德北路的一個小區(qū)看到，該小區(qū)一共有25層，但這棟樓的污水管已經(jīng)生銹了。露的部分已經(jīng)被腐蝕得像馬蜂窩一樣，污水管的一些接頭處甚至長出了植物。負責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的梁女士對這種情況非常擔(dān)心。梁女士說，小區(qū)污水管道老化，整棟樓整體漏水。經(jīng)社區(qū)管理處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9處管道存在不同程度的裂紋。每逢下雨天，雨水就會滲入業(yè)主家中，存在安全隱患。早在2017年4月，該小區(qū)物業(yè)就開始征求業(yè)主意見，計劃更換污水管道。但經(jīng)過幾個月的協(xié)商，更換污水管最終沒有成功。如今四年過去了，更換污水管的報價又上漲了10萬元?！叭斯?、材料、租賃架子等成本都在增加，特別是高空作業(yè)人員的人工成本，如果等到以后再更換，成本還會繼續(xù)上漲。”梁女士在社區(qū)業(yè)主群發(fā)帖稱，認真做好大家的思想工作?！皥髢r上漲了10萬元，每個業(yè)主需要分擔(dān)的成本也增加了，分攤成本最多的需要11萬元?！睆慕衲?月份開始，梁女士又開始提高更換小區(qū)污水管的費用，但花了半年時間。只有1/3的家庭付費，更換污水管需要所有家庭付費?！拔鬯艿拦こ桃坏﹩樱麄€建筑都會受到影響，所以大家一定要統(tǒng)一思想?！睋?jù)物業(yè)管理處統(tǒng)計，固定外墻水管已有超過1/3的管碼出現(xiàn)裂紋。此前，24日12樓居民家中一根水管發(fā)生爆裂，水順著破裂的水管流到了12樓居民家的廚房屋頂?！爱?dāng)時，從12樓到24樓的所有電氣房都充滿了水，非常危險。這就是我們這次決定更換整個外墻管道的原因?！辈贿^，梁女士表示，更換污水管并不容易，因為很難協(xié)調(diào)居民的意見。“如果有一天污水管爆裂，后果不堪設(shè)想。”漏水并不是老房子的“專利”。從事房屋滲漏處理的工人何師傅表示，房屋滲漏不僅僅是老房子的“專利”。他修過的很多房子都存在題。這是一棟樓齡不到8年的“新房”。何師傅表示，漏水除了房屋質(zhì)量題外，還與每年雨季較長、天氣潮濕有關(guān)?！耙驗榉浪牧系氖褂脡勖赡軙阮A(yù)期的要短?！彼f，很多新房設(shè)計時，幾乎所有的水管、電線都被隱藏起來，這也使得漏水原因很難找到。即使修漏技術(shù)人員上門，你也必須找到物業(yè)公司，獲取當(dāng)時房屋的排水管道設(shè)計圖紙，才能準確找到漏水原因?！靶l(wèi)生間、廚房、陽臺必須做好防水，一樓住戶所有房間的地板、墻壁都必須做好防水，墻壁上的水管溝槽也必須做好防水。當(dāng)管道、地漏等經(jīng)過時穿過地板，孔洞周圍必須做好防水，防水層一定要做得很細，如果裝修時改變了原來的排水、排污管道和地漏位置，必須重新采取防水措施。何師傅表示，他們還采取了新的方法來處理漏水題。例如，如果衛(wèi)生間防水層表面有堅硬的瓷磚，傳統(tǒng)的方法是撬開瓷磚，挖掉防水層，重新做防水層，然后重新鋪設(shè)瓷磚。

但這種方法費時費力；現(xiàn)在越來越多的采用高壓注漿堵水處理方法，效率比以前高很多，但成本也不低。一個衛(wèi)生間防水處理費用約12萬元?！昂褪吕小眳⑴c談判效率更高。丁博峰表示，如果滲漏原因是整棟樓的排水管出現(xiàn)題，或者屋頂、外墻等公共區(qū)域出現(xiàn)滲漏，就需要動用物業(yè)維修基金。根據(jù)《廣州市物業(yè)管理條例》，須經(jīng)2/3以上業(yè)主同意。他告訴小編，其實，當(dāng)一些業(yè)主家中出現(xiàn)漏水情況時，如果申請使用物業(yè)維修基金，其他業(yè)主一般不會反對，因為很多情況下，房屋漏水是一個自然老化的過程，并不一定會導(dǎo)致漏水。由于居民的不當(dāng)行為。但此時物業(yè)管理公司的耐心就會受到考驗。他們必須帶著收集表格挨家挨戶上門收集。經(jīng)2/3以上業(yè)主同意后，物業(yè)維修基金方可動用。房屋漏水的業(yè)主可以先修補漏水處，然后物業(yè)維修基金墊付費用。丁博峰說，幾年來，他處理過數(shù)十起房屋滲漏糾紛。除少數(shù)使用物業(yè)維修資金的情況外，大多數(shù)情況下，樓上樓下的居民各承擔(dān)一半的維修費用。從他的經(jīng)驗來看，如果有律師、房管局干部、居委會等作為“和事佬”參與談判，成功率會大大提高，談判基本會成功。丁博峰此前曾成功調(diào)解過此類案件。他說，當(dāng)時6樓住戶林先生的淋浴房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。他在樓上找到了主人，但對方并不認為這是他的錯。隨后，物業(yè)公司打電話給房管局和律師，向樓上的業(yè)主解釋清楚事情的經(jīng)過。并告訴他，根據(jù)物權(quán)法和民法典，樓上的業(yè)主必須做好房屋管理工作；后來，樓上居民同意樓下居民委托第三方檢測機構(gòu)檢測泄漏原因。檢測結(jié)果顯示，滲漏原因是下水管與樓板連接處出現(xiàn)裂縫。經(jīng)協(xié)商，雙方共同將地板挖開，對漏水位置進行防水處理，隨后對樓下住戶淋浴間漏水區(qū)域進行了修復(fù)。最終，雙方支付了18萬元費用的一半，題得到和平解決。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會也表示，房屋漏水是物業(yè)管理中最常見的題之一。房屋漏水的原因有幾個防水層損壞、管道損壞、房屋出現(xiàn)裂縫等。有的是房屋質(zhì)量的題，有的是管道本身老化的題?！坝形飿I(yè)維修資金的社區(qū)可以從物業(yè)維修資金中墊付。如果沒有物業(yè)維修資金，建議雙方友好協(xié)商解決?！笔忻癜l(fā)現(xiàn)房屋漏水該怎么辦？律師先固定證據(jù)，然后通過物業(yè)跟樓上交涉。隨著民法典的頒布，也有不少房屋滲漏糾紛通過法律訴訟解決的案例。上個月，廣州中院審結(jié)了一起這樣的案件。楊先生夫婦和曾先生夫婦住在某小區(qū)同一棟樓里。楊某夫婦為1402室業(yè)主，曾某夫婦為1502室業(yè)主。自2018年8月起，1402室主臥衛(wèi)生間、次臥衛(wèi)生間的天花板、墻壁出現(xiàn)漏水題，不同程度。但由于曾某夫婦不愿配合搶修，滲漏題始終未能解決。一審法院委托專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)論為1502室衛(wèi)生間污水管與沉箱連接不嚴，導(dǎo)致1502室污水滲入衛(wèi)生間。1402室衛(wèi)生間屋頂。1502主臥室衛(wèi)生間公共落水管井漏水，導(dǎo)致1402主臥室衛(wèi)生間屋頂滲水。一審法院判決曾某夫婦修理了主人1502室臥室及次臥衛(wèi)生間，直至不再漏水；修復(fù)了1402室主臥室和次臥室浴室屋頂漏水造成的損壞；并承擔(dān)本案1402室業(yè)主的責(zé)任。公證費和鑒定費。被告不服，提起上訴。二審后，法院裁定駁回上訴，維持原判。然而，并非所有判斷都支持樓上業(yè)主負全部責(zé)任。另一起案件中，原告郭老師是越秀區(qū)某小區(qū)401室業(yè)主，被告楊女士是501室業(yè)主。郭老師發(fā)現(xiàn)自家廚房漏水嚴重，咨詢了楊女士多次。但楊女士辯稱，她的家人對此無能為力。

郭老師申請對漏水原因進行鑒定。鑒定結(jié)論顯示，401室滲水主要是501室北側(cè)房間下水管道與樓板連接處老化、腐蝕嚴重所致。近日，越秀區(qū)人民法院認為根據(jù)物權(quán)法第七十條規(guī)定，各層之間的樓板屬于相鄰當(dāng)事人的共有部分。因此，郭老師和楊女士都有責(zé)任共同采取措施處理房屋漏水題。防水措施和修復(fù)因滲漏造成的損壞區(qū)域的義務(wù)。法院責(zé)令雙方共同挖掘并修復(fù)滲漏部分，費用各占一半。那么如果你的房子漏水了該怎么辦呢？廣東寶匯律師事務(wù)所主任林存寶律師表示，首先要收集相關(guān)證據(jù)。發(fā)現(xiàn)漏水后，首先要做的就是保護現(xiàn)場并拍照、錄像固定證據(jù)；其次，與樓上的居民協(xié)商。如果怕引起糾紛，可以向小區(qū)物業(yè)提供證據(jù)，然后要求物業(yè)與樓上住戶溝通協(xié)商；如果樓上居民仍拒絕維修，可以請專業(yè)機構(gòu)進行現(xiàn)場評估，然后辦理手續(xù)并向法院提起訴訟。對于物業(yè)維修基金，《廣州市物業(yè)管理條例》也規(guī)定，專項維修基金歸業(yè)主所有，專用于期滿后物業(yè)公用部分、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新和改造。超過財產(chǎn)保修期限，不得用于其他用途。也就是說，修繕資金只有在房屋公共部位發(fā)生漏水的情況下才能動用。房屋因公共管道漏水的，經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司組織維修。

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