本文主要講解一些虧本也要賣！武漢樓市斷崖式縮量，以及疫情期間武漢賣地怎么樣的題，希望可以幫助到大家。

中國建筑湖北文旅一品公館項目。唐駿/攝

對于政策措施的優(yōu)化預(yù)期，只有雷沒有雨。武漢市場各方都焦急起來。

唐軍/來自武漢

炎熱的天氣籠罩著寒冷的武漢樓市。

8月6日，硚口區(qū)中山大道與崇仁路交叉口，中建湖北文旅一品大廈營銷中心內(nèi)，去看房的顧客寥寥無幾。

“現(xiàn)在是市場淡季，看房買房的人很少?！狈慨a(chǎn)經(jīng)理李經(jīng)理表示，7月份只賣了很少的房子。

房地產(chǎn)滯銷是武漢當(dāng)前樓市的“通病”。

武漢市住房保障和住房管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，武漢新建住房成交量跌破5000套大關(guān)，網(wǎng)上登記僅4881套，環(huán)比6月下降21%。跌幅已連續(xù)兩個月加起來，創(chuàng)下近10%的歷史新高。創(chuàng)去年同期新低。

銷售慘淡已成為武漢房地產(chǎn)行業(yè)人心中揮之不去的痛。

“天氣炎熱，市場底部震蕩，讓房地產(chǎn)開發(fā)商更是苦不堪言。作為一個擁有近600個活躍房地產(chǎn)項目的城市，武漢7月份僅登記商品住宅4000多套，平均每盤僅售出8套。個位數(shù)的銷量已經(jīng)成為常態(tài)?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)理在朋友圈感慨道，市場似乎如此無情，顧客數(shù)量似乎還在減少。你的房產(chǎn)銷售量是否平均或者由其他人平均取決于它。交易者做得足夠嗎？

一場殘酷的房地產(chǎn)市場拍賣已經(jīng)在武漢開始。

甚至虧本出售

中建湖北文旅一品公館由中建一品投資發(fā)展有限公司管理運營。

李姓經(jīng)理表示，中建湖北文旅一品公館將于2023年1月31日首次開業(yè)，共有毛坯房176套，建筑面積約120至140平方米。一層，掛牌價約35000元/平方米。米。開業(yè)后，3月和4月的銷量略有好轉(zhuǎn)，但此后銷量一直在下降。截至7月底，半年內(nèi)僅售出三分之一單位。由于銷售不景氣，項目價格開始下跌。6月后推出特價房，售價28000元/平方米。

經(jīng)考察，該項目于2021年6月29日由中建一品、E旅投以469萬元競得，用地面積54325平方米，建筑面積1941萬平方米，建筑面積售價241628元/平方米。如果算上項目建設(shè)、資金成本、營銷費用和各種費用，如果項目售價低于31000元/平方米，就是虧本出售。

事實上，在武漢市場低迷火爆的壓力下，低于成本價出售的房產(chǎn)并非孤例。

國電地產(chǎn)龍悅長安和中建湖北文旅一品大廈不約而同地在同一天拿下該地塊，但似乎命運更加不幸。該項目于2022年9月15日獲得預(yù)售證，但開盤卻推遲了近一年。

2021年6月29日，中國電建地產(chǎn)以總價14.053億元拿下P049地塊。該地塊位于武漢市漢陽油墨旁。樓面價1511075元/平方米，溢價4945。中國電建地產(chǎn)提供最高端產(chǎn)品“龍悅系列”打造武漢首個未來社區(qū)。

然而，中電建地產(chǎn)龍悅長安的高端精裝修產(chǎn)品一經(jīng)推出市場，就表現(xiàn)出“水土不服”。其預(yù)計目標(biāo)價為26000元/平方米，遠(yuǎn)高于周邊房價。市場不“買單”。前往購房者很少。此后，中電建地產(chǎn)龍悅長安被迫關(guān)停并對項目進(jìn)行調(diào)整。

今年4月底，中國電建地產(chǎn)龍悅長安重新對外開放。為了適應(yīng)市場，項目降低了售價并取消了精裝修。7月30日，該樓盤終于開盤，其中4號樓率先開盤。折后均價約為18000元/平方米，比去年便宜8000元/平方米左右。

8月5日，小編來到中國電建地產(chǎn)龍悅長安項目看到，其營銷大廳內(nèi)，購房客戶光顧，人氣頗高。項目雖然省略了精裝修，但其他配置并未減少，社區(qū)客廳、“無邊際”泳池、健身房等均隨時開放供業(yè)主和客戶體驗。

“我們的項目降價后確實吸引了很多客戶，但開盤第一周只賣出了60多套，目前客戶都處于觀望情緒，看房的人很多，但簽約率并不高?！痹擁椖恐脴I(yè)顧王經(jīng)理坦言。

“中電建地產(chǎn)龍悅長安降價的時機不太好，開業(yè)后會遭遇市場競品的挑戰(zhàn)。”一位市場人士表示，位于漢陽王家灣地段的銀富漢陽資本新樓即將開盤。這是湖北本土房地產(chǎn)企業(yè)銀福地產(chǎn)在武漢的首個項目。地價僅7000元/平方米。由于市場不景氣，不排除為了賣房可以降價增加成交量。預(yù)計其售價可能為15000元至16000元/平方米。

市場人士表示“市場的推出是無情的。中建湖北文旅一品大廈、中電建地產(chǎn)龍悅長安均在兩年前高價拿地，樓面價與周邊地區(qū)相差無幾。目前房價高位徘徊，為了獲得現(xiàn)金流，賠也得賣?！?/p>

“2021年第二季度是武漢房地產(chǎn)市場近五年來的最高點，在此期間，武漢地王頻繁出現(xiàn)。拿下地王的項目目前在成本線上并不好賣，而且必須被切斷?！焙敝性禺a(chǎn)首席技術(shù)官兼戰(zhàn)略咨詢中心總經(jīng)理鄭元濤表示。

事實上，武漢不少項目都面臨虧損，而且今年以來，虧損有擴大趨勢。

懸崖收縮

從今年武漢新建住宅成交情況來看，3月份，去年因疫情延遲的需求得到集中釋放，市場成交出現(xiàn)回升。但進(jìn)入二季度，市場銷售明顯降溫。5月，武漢借房交會之機推出購房優(yōu)惠政策，助力市場銷售回升。隨著房交會結(jié)束，新房成交再度下滑。6月，全市網(wǎng)上簽約新房6172套，環(huán)比減少5546套，同比減少42套。7月，武漢網(wǎng)上簽約新房僅4881套，顯示出斷崖式下滑。

據(jù)武漢市住房保障和住房管理局統(tǒng)計，小編顯示，2023年1月至7月，武漢市新建住房銷售66328套，同比下降9%。數(shù)據(jù)顯示，即使有市場需求方政策保護(hù)，市場跌勢也未能挽救。

截至2023年6月底，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)上簽約的商品房159914套，面積1831萬平方米。按照今年的去污率計算，去污周期需要17個月。

湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來武漢新房銷售開盤率持續(xù)下滑，僅為17套，成為中西部核心城市中市場表現(xiàn)最差的。

事實上，武漢房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系早在2020年就開始發(fā)生微妙的變化，此后市場逐年悄然惡化。

小編梳理了武漢近十年的市場軌跡發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了2012年至2014年的低迷之后，在各項政策的刺激下，2015年以來，武漢樓市掀起了幾波量價齊升的浪潮。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年為基準(zhǔn)，截至2020年底，武漢五年新增住房高達(dá)1681套，位居全國第三。2020年，全國一二線城市新建住宅銷售價格同比分別上漲39%和4%。其中，武漢增幅達(dá)45%。同年，武漢樓市也出現(xiàn)折扣銷售，全年平均折扣率高達(dá)93%。與此同時，各房地產(chǎn)企業(yè)板塊開始分化，部分偏遠(yuǎn)城市地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)過剩。

2020年，武漢是疫情的重災(zāi)區(qū)。針對疫情影響，出臺六項房地產(chǎn)紓困措施，提振房地產(chǎn)投資和供給側(cè)。2021年，武漢光谷及江岸、洪山、武昌、漢陽等地區(qū)地價、房價再度上漲，房地產(chǎn)企業(yè)掀起了一場拿地高潮。多處地價已突破2萬元、3萬元?，F(xiàn)在。但2021年下半年之后，市場迅速降溫。

湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，與往年武漢樓市高位時的新房總銷量相比，今年將下降近40%至50%。

“房地產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)入下半場，武漢作為全國房地產(chǎn)流量較高的城市，年銷售近20萬套的情況很難再現(xiàn)。未來，每年銷售10萬+套新房將是新常態(tài)?！蔽錆h房地產(chǎn)研究院院長尹躍健表示，有先見之明。

但短期內(nèi)市場的快速萎縮和衰減，勢必給行業(yè)各個層面帶來巨大的沖擊和震蕩。量在先，市場迅速萎縮，首先帶來價格的調(diào)整。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，武漢市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比下降04%；去年1-6月平均下降28%，已連續(xù)15年同比下降；二手房銷售價格指數(shù)同比下降34%；今年1-6月均價下降43%，已連續(xù)16年同比下降。

“目前，只有武漢核心內(nèi)環(huán)區(qū)域的部分樓盤出現(xiàn)市場阻力，價格相對堅挺。二、三環(huán)之間的樓價也在下降和調(diào)整。三環(huán)以外的房價已經(jīng)回落到五年前?！编嵲獫f道。

小編調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年武漢二手房銷量激增，部分地區(qū)二手房價格較近兩年市場最高點下降了20%至30%。為此，吸引了不少剛需購買“筍”的購房者，這也讓新房銷售變得更加困難。

進(jìn)入8月，新港臨江匯、武漢城建2049、歡樂時代大家等武漢三環(huán)內(nèi)多個樓盤紛紛降價。三環(huán)以外的樓盤已經(jīng)率先打折銷售，漢南、忻州等偏遠(yuǎn)城區(qū)的部分樓盤已降價至5000元/平方米。

倒逼優(yōu)化新政策出臺

武漢樓市復(fù)蘇基礎(chǔ)和動能不足，倒逼優(yōu)化新政出臺。

今年2月，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場主體活力促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，將房地產(chǎn)行業(yè)列為加大救助支持力度的困難行業(yè)，并提出支持居民合理的住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況，動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。在武漢限購地區(qū)購買住房的家庭，可新增購房資格。

中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，上半年，武漢推出了扶持特定群體、改善其性需求的政策，比如針對多子女家庭的優(yōu)惠措施、人才等群體紛紛購房，但市場并未得到明顯改善。如果下半年沒有大的政策刺激，三季度武漢樓市將面臨較大的下行壓力。

小編獲悉，8月3日，為深入貫徹落實7月24日中央政治局會議精神和住建部企業(yè)座談會精神，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城鄉(xiāng)建設(shè)部組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)召開座談會進(jìn)行分析研判。房地產(chǎn)和建筑業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。會上，武漢市房管局介紹了武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。與會的六家開發(fā)公司和四家建筑公司匯報了今年市場運行情況，并圍繞穩(wěn)定市場、促進(jìn)轉(zhuǎn)型提出了對策建議。會議強調(diào)，要堅決貫徹落實中央政治局會議和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部企業(yè)座談會精神，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，落實因城施策，大力支持剛性改善住房需求，增強信心、保交付、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型。促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

然而，對于政策措施的預(yù)期優(yōu)化，卻只雷聲未雨，武漢市場各方都變得焦急起來。

“鄭州、南京等全國一些二線城市已經(jīng)出臺了新的優(yōu)化政策，但武漢的優(yōu)化政策還沒有出臺?！币晃环康禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人抱怨道。

李國政透露，武漢市此前已于6月份起草了優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的措施方案，并向上級部門提交了申請，但遭到拒絕。7月24日政治局會議后，武漢市響應(yīng)相關(guān)精神，再次制定了十多項優(yōu)化政策方案，并已上報。估計近期得到上級批準(zhǔn)后就可以實施。

武漢還有哪些政策工具支持樓市？

據(jù)悉，這些措施主要集中在支持置換改善需求、以舊換新的稅收優(yōu)惠和免稅，以及認(rèn)房不貸的住房信貸政策、首付比例和住房公積金等方面。第二套住房的信貸利率，以及購買商業(yè)地產(chǎn)的首付。比例數(shù)字和信用利率等

“如果說武漢的優(yōu)化政策比較慢，很可能是因為涉及的住房信貸政策還在銀行財務(wù)部門審核中?！崩顕f道。

市場不再等待。

近期，大量新項目開始涌入武漢市場。武昌即將推出武漢城建瑞安長江天地、龍湖御湖景等高端項目。漢口三環(huán)純新建項目11個。非常積極。

在如此困難的市場形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)如此努力地推進(jìn)項目確實很不容易，但也有些耐人尋味。

一位國有房地產(chǎn)經(jīng)理表示，8月份對我們來說將更加困難。高溫和洪水即將來臨。再加上國內(nèi)外局勢緊張，尋找客戶更加困難。市場需求正在萎縮。我們對政策的效果并不太樂觀。有了很高的期望，如何擊敗街對面的對手將成為更重要的能力。

“從今年來看，市場需求側(cè)刺激政策對樓市的邊際效應(yīng)確實在下降，但好的優(yōu)化政策還是應(yīng)該出臺，因為目前的主要題是如何扭轉(zhuǎn)較差的信心和預(yù)期，雖然這將需要很長時間。時間?！蓖瑴y機構(gòu)負(fù)責(zé)人周小賢說道。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳認(rèn)為，中央政治局會議、國務(wù)院常務(wù)委員會已經(jīng)明確，各地要“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策?！崩^鄭州、南京之后，其他城市肯定也會效仿，尤其是那些房價和交易量降幅較大、市場預(yù)期下降非常明顯的城市。

虧本也要賣！武漢樓市斷崖式縮量和一些關(guān)于疫情期間武漢賣地怎么樣相關(guān)熱門話題，本篇文章已做出詳細(xì)解，希望對諸位有所幫助。